Der Report für das Jahr 2017 über Kapitalanlagen für eingehende Investitionen zwischen China und den USA von der Immobilienfirma Cushman & Wakefield hat einen Rückgang von 7,3 Milliarden im Jahr 2017 geschätzt, ausgehend von 16,2 Milliarden im Jahr 2016. Cushman & Wakefield sagte, der Rückgang sei weitgehend das Resultat von strengeren Kapital-Kontrollen und Regulierungen auf dem chinesischen Festland. Die chinesische Regierung habe Kontrollen implementiert, um „auswärtige Kapitalflüsse besser zu regulieren und zu managen“. Dies sagte David Bitner, der Vorstand für Forschungen zum Kapitalmarkt von Cushman & Wakefield's in einem Interview am Donnerstag.
„Ich denke, die chinesischen Investments konzentrieren sich generell auf ihre Interessen bei anderen Investitionsmöglichkeiten. Dazu zählen beispielsweise Infrastruktur und Einrichtungen für Forschung und Entwicklung. Wenn es um den kommerziellen Immobiliensektor geht, denke ich dennoch, dass das Interesse bestehen bleibt, da die Möglichkeiten wachsen“, äußerte sich Selma Hepp zu dem Thema in einer E-Mail. Sie ist die Vize-Präsidentin für Geschäftsanalysen an der Immobilienagentur Pacific Union International Inc.
Bitner erwartet auch, dass sich die chinesischen Investments in den Immobiliensektor der Vereinigten Staaten in diesem Jahr auf industrielle Einrichtungen konzentrieren werden, dazu Infrastruktureinrichtungen und Einrichtungen für Forschung und Entwicklung. Er sagte, die chinesischen Kontrollen bei Kapital werden im Jahr 2018 weiterhin ein Faktor bei den auswärtigen, chinesischen Investments bleiben. „Angenommen, man hat eine Firma, die sich hauptsächlich mit Immobilien und Liegenschaftsentwicklung als Geschäftsmodell beschäftigt, wird man vermutlich eine bessere Chance haben, die Auslandsinvestition genehmigt zu bekommen“, sagte er.
Obwohl die chinesischen Investments zurückgegangen sind, haben die Märkte für kommerzielle Immobilien in den Vereinigten Staaten den Kapitalverlust gut verkraftet. Nach Angaben des Reports entfallen zwei Drittel von jedem chinesischen Investment-Dollar auf New York und San Francisco. Daher sei der Effekt des Rückgangs limitiert, wie Barry Hersh anmerkte, ein Professor für Immobilien an der New York University.
Insgesamt ist China bei den ausländischen Investments in den amerikanischen Immobiliensektor auf Platz 3 zurückgefallen, womit das Land derzeit hinter Kanada und Singapur liegt, wie der Report anmerkte. Bitner sagte, dass bereits andere Kapitalquellen eingesprungen seien, um die Lücke zu schließen. „Kapital aus Kanada, Singapur, Japan und Südkorea fließt derzeit in den US Markt“, sagte er.
