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Der steigende Wohnungspreis scheint nicht gestoppt werden zu können, aber die Regierung versucht, diesen weiterhin zu drosseln.

Seit 2003 konzentriert sich die chinesische Regierung darauf, das Wohnungsproblem unter Kontrolle zu bringen. Hierfür wird sie ihre makroökonomische Steuerungspolitik weiter ausführen.

„Es kann zu Veränderungen in den makroökonomischen Steuerungsmaßnahmen im Immobiliensektor kommen, und deren Fokus wird sein, das Wohnungsangebot, insbesondere das Angebot der einfachen Eigentumswohnungen, auszubauen“, sagte Zeng Peiyan, stellvertretender Ministerpräsident des chinesischen Staatsrates.

„Anstrengungen zur Regulierung der Wohnungsnachfrage sollten verdoppelt werden, um das Wohnungsproblem der einkommensschwachen Haushalte zu lösen“, fügte Zeng hinzu. Ihm zufolge soll der Kontrolle über die Immobilienprojekte größere Aufmerksamkeit geschenkt werden, und gesetzesgemäß müssen Verstöße gegen Gesetze in den Immobiliengeschäften, wie zum Beispiel das Wohnungshorten zu Spekulationszwecken, das Hochtreiben der Preise, falsche Anzeigen bzw. Vertragsbetrügerei, geahndet werden.

„Mit dem Ziel, ein effektives Wohnungsangebot weiter auszubauen, wird die neue Immobilienpolitik noch pragmatischer sein, und die makroökonomische Steuerung für den Immobiliensektor wird in die richtige Bahn gelenkt werden“, bemerkte Liu Shan, Professor am Wirtschaftsinstitut der Beijinger Universität für Industrie und Handel.

Hohen Wohnungspreis drosseln

China hat bis jetzt drei makroökonomische Steuerungen im Immobiliensektor durchgeführt. Die erste, die zwischen den Jahren 2003 und 2004 stattgefunden hat, versuchte, die überhitzten Investitionen in den Immobiliensektor zu dämpfen. Die zweite im Jahr 2005 hat acht Maßnahmen ergriffen, um den Wohnungspreis zu stabilisieren. Die dritte, die 2006 durchgeführt wurde, versuchte, durch den Erlass von sechs politischen Maßnahmen die Struktur des Wohnungsangebots zu regulieren. Allerdings scheiterten alle diese Versuche zur Lösung des Problems der hohen Immobilienpreise, was ein Anliegen der einfachen Menschen ist.

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Daten des Staatlichen Statistikamtes (NSA) zufolge stiegen die Investitionen in Chinas Immobilien im Jahr 2006 um 21,8%, dies war 0,9% mehr als im Vorjahr, jedoch 2,2% weniger als in den ersten elf Monaten des Jahres 2006. Die Investitionen in die Immobilienentwicklung gingen jeden Monat der zweiten Hälfte 2006 zwar zurück, die Wachstumsrate des Wohnungspreises war jedoch das ganze Jahr 2006 über sehr hoch. Der Verkaufspreis in 70 großen und mittelgroßen Städten stieg im Dezember 2006 um 5,4%, was im Vergleich zu November 2006 einen Anstieg von 0,2% bedeutete. Städte mit hohen Wachstumsraten, darunter Qinhuangdao, Beijing, Shenzhen, Fuzhou, Xiamen, Chengdu und Guangzhou, konnten ansteigende Raten von 11,8% bis 8,3% vorweisen. Die hohen Wachstumsraten in Städten wie Beijing und Shenzhen zeigen deutlich, dass die vorangegangenen makroökonomischen Steuerungsmaßnahmen im Immobiliensektor nicht die erwarteten Ergebnisse erzielt haben.

Nach einer gemeinsamen Untersuchung der Staatlichen Kommission für Entwicklung und Reform und des NSA ist der Wohnungspreis im Januar 2007 noch weiter angestiegen. Der Verkaufspreis von Wohnungen in 70 großen und mittelgroßen Städten in China ist um 5,6% im Vergleich zum gleichen Zeitraum vorigen Jahres gestiegen, und um 0,2% im Vergleich zum Vormonat.

„Es ist ein generelles Gefüge der chinesischen Immobilienindustrie, dass das Angebot die Nachfrage nicht befriedigen kann, was die Grundursache für die schnelle Steigerung des Wohnungspreises und die Überhitzung der Immobilieentwicklung ist“, sagte Zhang Liqun, Direktor der Abteilung für makroökonomische Studien des Forschungszentrums für Entwicklung beim Staatsrat.