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Neue Maßnahmen

„In Beijing werden in den kommenden drei Jahren wirtschaftlich praktische Wohnungen mit einer gesamten Fläche von 10 Millionen Quadratmetern und Wohnungen zu begrenzten Preisen mit einer gesamten Fläche von 10 Millionen Quadratmetern gebaut werden“, sagte Liu Qi, Sekretär des Parteikomitees der Stadt Beijing. Und mit dem Bau von Wohnungen mit niedrigen Mieten auf einer Fläche von 300 000 Quadratmetern wird noch in diesem Jahr begonnen. Die gesamte Fläche der fertiggestellten wirtschaftlich praktischen Wohnungen in Beijing betrug im Jahr 2005 3,56 Millionen Quadratmeter.

Das Bild zeigt ein sich im Bau befindliches Wohnviertel in der Stadt Changsha, Provinz Hunan.

Das Ministerium für Land und Ressourcen hat am 27. Februar ein Rundschreiben gesandt, um die siebte Untersuchung der Bodennutzung in 90 Großstädten, einschließlich Beijing, die sich besonders auf die Veränderungen der neu erweiterten zu Bauzwecken benutzten Bodenfläche zwischen Oktober 2005 und Oktober 2006 konzentrieren wird, durchzuführen. Die Zahl der überprüften Städte wird in dieser Untersuchung nahezu doppelt so groß wie in den letzen Untersuchungen sein.

„Das Wohnungshorten ist ein ständiges Gebrechen der chinesischen Immobilienindustrie, weil es den Wohnungspreis nach oben treibt“, kommentierte der Economic Observer, eine wöchentlich erscheinende Wirtschaftszeitung.

Die schnell ansteigenden Immobilienpreise in Shenzhen, Guangzhou und Beijing haben eine führende Rolle bei der Steigerung des Wohnungspreises des Landes in den letzten Jahren gespielt, deren Grundursache unter anderem in der großen Menge brachliegenden Landes liegt. Momentan gibt es mehr als 20 Quadratkilometer große unbebaute und ungenutzte Bodenfläche in Shenzhen, was der wichtigste Grund für den hohen Immobilienpreis in der Stadt ist. Die meisten unbebauten Grundstücke, die von Guanghzhou Anfang dieses Jahres wieder zurückgenommen wurden, waren bereits in den 1990ern zu Bauzwecken freigegeben worden.

Einem Bericht von sieben Ministerien und Kommissionen des chinesischen Staatsrates, darunter das Bauministerium und das Ministerium für Land und Ressourcen, im Jahr 2005 zufolge ist die gesamte Bodenmenge in Beijing, die unter der Kontrolle der Bauunternehmer ist, genug für die nächsten 10 Jahre.

In einem Artikel des Economic Observers heißt es, dass große Anstrengungen unternommen werden müssen, um die Bevorratung von neuen Wohnungen zu verhindern, denn sonst könnten die Bauunternehmer ein falsches Bild der Nachfrage, die das Angebot übertrifft, kreieren, um den ansteigenden Schwung des Wohnungspreises beizubehalten und um die makroökonomischen Steuerungsmaßnahmen der Regierung auszugleichen.

Nach Quellen des Ministeriums für Land und Ressourcen werden neue politische Maßnahmen nach der siebten Untersuchung der Bodennutzung ergriffen werden, um das Angebot von Boden ins Angebot von Eigentumswohnungen umzuwandeln, und insbesondere um das Angebot der einfachen Eigentumswohnungen zu verbessern.

Einschränkungen für Auslandskapital lockern?

Viele Gelehrte und Industrieinsider prognostizieren, dass die Einschränkungen für Auslandskapital durch die Verstärkung der makroökonomischen Steuerungsmaßnahmen für das Wohnungsangebot gelockert werden könnten. Weil eine restriktive Geldpolitik durchgeführt wird, haben sich seit Anfang letzten Jahres viele Immobilienunternehmen an ausländisches Kapital, anstelle von Bankkrediten, gewandt.

Sechs Ministerien des Staatsrates, darunter u. a. das Bauministerium, haben gemeinsam das Dokument Nr. 171 veröffentlicht, das die dritte makroökonomische Steuerungsmaßnahme für die Immobilien im Jahr 2006 ankündigte, die viele Einschränkungen für den Zugang ausländischen Kapitals zum chinesischen Immobilienmarkt beinhaltete, mit denen viele ausländische Investoren und Joint Ventures der Immobilien unzufrieden waren.

Nach einem Bericht über den Immobilienmarkt in der Asien-Pazifik-Region im Jahr 2006, der am 5. Februar von DTZ Debenham Tie Leung, einem internationalen Immobilienberater, veröffentlich wurde, betrug das gesamte Auslandskapital, das in die Immobilienindustrie auf dem chinesischen Festland geflossen ist, 157,75 Milliarden HK$, 33% mehr als 2005.

Alle Zeichen deuten momentan darauf hin, dass große ausländische Immobilienunternehmen und einige Investmentbanken, dank ihrer optimistischen Vorhersagen für den chinesischen Immobilienmarkt und ihrer Erwartung auf die Aufwertung des Renminbi, große Hoffnungen auf den chinesischen Markt setzen.

Im Januar 2007 hat das amerikanische Unternehmen Warburg Pincus LLC seine Investitionen in die ZK Gruppe in Shanghai, in Form der Kapital- und Aktienerweiterung, aufgestockt.

„Manche der Immobilien-Investmentfonds bzw. Immobilienprojekte, die die Deutsche Bank in der ersten Hälfte 2007 auf den Markt bringen will, werden auf Chinas Festland sein“, sagte Anfang des Jahres Dan Chen, Generalbevollmächtigter der Deutschen Bank in Beijing.

Der Tätigkeitsbericht der Regierung, den der Ministerpräsident Wen Jiabao der 5. Tagung des X. Nationalen Volkskongresses erstattet hat, verdeutlichte die Wichtigkeit, einen angemessenen Umfang der Anlageinvestition beizubehalten und die Investitionsstruktur zu optimieren. Der steigende Wohnungspreis wird ein Hauptproblem sein, das mit der Vorantreibung der gesunden Entwicklung der Immobilien und der Bauindustrie gelöst werden kann.

Allerdings sind politische Maßnahmen der Zentralregierung zur Verstärkung des Wohnungsangebots, abgesehen von einigen einzelnen speziellen Vorschriften, noch nicht veröffentlicht worden. Es muss noch untersucht werden, ob die neuen makroökonomischen Steuerungsmaßnahmen die Einschränkungen für Auslandskapital abbauen werden oder nicht.