Leibrente aus Hausverkauf--- ein neues Modell für die Altersversorgung?

Wer ernährt uns, wenn wir alt sind? Eine Umfrage zeigt, dass Altersversorgung zu den Fragen zählt, die Chinesen sehr verunsichern. Jeder wünscht sich für den Lebensabend eine sichere Rente mit der sich der gewohnte Lebensstandard aufrechterhalten lässt.

Ein neues Versicherungsmodell, das schon bald auf den Markt gebracht werden soll, kann vielleicht dabei helfen, Immobilien in eine sichere Leibrente zu verwandeln.

Meng Xiaosu, der Initiator des Projektes und Ex-Vorstandsvorsitzende eines Staatsunternehmens, China National Real Estate Development Group Corporation, ist jedenfalls zuversichtlich. Die eigens für dieses Modell gegründete Versicherung „Glückliches Leben" ist von den Behörden bereits zugelassen worden. Er glaubt, dass man bald schon mit den ersten Kunden rechnen kann. Die Zielgruppe sind vor allem ältere Leute, die über Wohneigentum verfügen. Die Kunden können der Versicherung „Glückliches Leben" ihre eigene Wohnung als Sicherheit überschreiben und erhalten im Gegenzug eine feste monatliche Rente, und dies lebenslang.

Derartige Leibrenten gibt es in Europa und den USA schon seit vielen Jahrzehnten. Seit 2003 ist Meng Xiaosu in China der Vorreiter auf diesem Gebiet. Schon damals zeigten sich viele Geldinstitute an diesem Konzept interessiert, aber aus Angst vor Preisschwankungen auf dem Immobilienmarkt existierte die Idee bis auf weiteres nur auf dem Papier.

Vorteile liegen auf der Hand

Vor zehn Jahren war der chinesische Immobilienmarkt noch sehr wenig entwickelt. Statt privater Haushalte, wie es heute mehrheitlich der Fall ist, waren damals Regierungsbehör-den und Staatsunternehmen die größten Käu-fer auf dem Markt. Die erworbenen Wohnungen wurden gratis oder zu sehr niedrigen Preisen an Mitarbeiter weitergegeben, je nach deren Position im Betrieb, ihrer Arbeits-leistung und -erfahrung. Diese sogenannten staatseigenen Wohnungen wurden in den letzten Jahren nach und nach privatisiert. So lässt sich ein interessantes Phänomen beobachten: pensionierte Beamte klagen einerseits über ihre bescheidene Rente, bewohnen andererseits aber ein großes Apartment. Das Apartment zu verkaufen und in ein kleineres umzuziehen, wie es in den USA oft der Fall ist, scheint chinesischen Senioren noch sehr gewöhnungsbedürftig. Denn auch in China gilt wie überall: „Trautes Heim, Glück allein." Um die Lebensqualität zu verbessern und gleichzeitig in den eigenen Vier Wänden bleiben zu dürfen, kann man sein Apartment der Versicherung „Glückliches Leben" abtreten und dafür eine Leibrente beziehen. Nach dem Tod des Apartmentbesitzers darf die Versicherung die Wohnung versteigern bzw. vermieten.

Ein Beispiel: Herr Zhang, 62 Jahre alt, hat ein Apartment, das einen Marktwert von 1,5 Millionen Yuan hat. Die durchschnittliche Lebenserwartung männlicher Chinesen beträgt 69,6 Jahre. Die Abnutzung der Wohnung kann durch die Wertsteigerung der Immobilie wettgemacht werden. Abzüglich Zinsen und Verwaltungsgebühren kann Herr Zhang monatlich fast 10 000 Yuan Rente bekommen, was dreimal mehr als seine gesetzliche Rente ist.